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    波肖门尾图746O
    嘉兴在线新闻网     2018-09-26 05:04:03     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    土地市场最热门的话题莫过于“地王”了,它被业内视为楼市的一大风向标。当前,一大批走完开发周期面临上市的“地王”更是感受到切肤之痛,无奈屈身降价,甚至卖掉项目以求生存。

    近日,武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目,新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右,部分低层房源折后单价甚至在万元以内,此前市场预测开盘价超过1.5万元。

    入市房价比楼面地价仅多3000元。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟表示,就该项目而言,其每平方米建安成本肯定不止3000元,“1.1万元均价难免要亏本”。在售楼中心,不少置业顾问也向记者介绍,“开发商是赔本赚吆喝,赶快捡便宜。”

    

    同样,另一个曾名震一时的“全国地王”南京市下关项目地块更是经历了“割肉断臂”之痛。2010年和2012年,中冶置业分两次以总价256亿元拿下南京下关区滨江的3幅地块,成为总价最高的全国“地王”。然而,由于资金紧张,2号地被收回,1号和3号地迟迟未动工。根据中冶置业母公司中国中冶公告显示,自3月至5月底,已将1号地分几次进行了转让,若按挂牌底价成交,预计总计收益或将不足5亿元。

    在广州,“地王”降价更达三成。2009年12月,由富力、雅居乐、碧桂园三家“组团”以255亿元拿下广州亚运村“超级大盘”。这一全国“地王”项目5月31日推出70套大户型特价户型只售9800元至12500元,相比该项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。

    北京万柳地块、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。姚泽伟告诉记者,全国还有很多“地王”项目正在谋划降价开盘,甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

    时间回到2010年上半年,国际金融危机之后的楼市经历了一轮火爆,单价、总价“地王”频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的“地王”带来高收益,然而4年后,完成建设达到开盘期的“地王”们却遭遇了楼市调整。

    多位开发商告诉记者,这些“地王”一诞生就遭遇了楼市调控,但由于土地必须两年内动工开发,致使2012年迎来了一波“退地潮”和“开工潮”,如今2年开发周期过后,又迎来一轮“降价潮”。

    市场人士预测,房地产市场或将迎来一轮折扣潮,优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略;“地王”支撑不下去将会选择卖项目求生存,行业间的兼并重组或成为常态,房地产市场或再迎来一轮洗牌。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,在今年市场低迷期,“地王”所面向的“高端客户”往往被限购限贷,销售将面临很大压力,高周转与高定价不可能同时出现,“地王”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬,面临风险。

    湖北最大国有企业湖北联投集团就是一例。其旗下武汉联发瑞盛公司于2010年12月力挫保利、远洋、绿地、九龙仓,以38.6亿元拿下武昌长江边一宗150亩地块,溢价47.3%,楼面地价8755元/平方米,创下当时的“单价地王”。而此地块在“沉默”了三年半之后,日前被传因资金缺位,已转让给一外来开发商。

    “如果没有充裕的资金流支撑,‘地王’将难以为继,就连大型房企也得卖股权求生,何况本就脆弱的中小房企,极可能面临资金链断裂或债务违约风险。”张宏伟说。(新华社)

    10年后,项目进度实在太滞后,中层管理人员决定雇佣有软件工程经验的人,把项目拉回正轨。公司的员工每三个月换一批,也就是法国离职交接期的时长。波肖门尾图746O爱情旅馆是一种短期酒店,其是专门为热恋中情侣提供隐蔽处所而设计的。这样的旅馆近来在日本越来越受欢迎,因为在日本,人们是十分注重私密空间或隐私权的。

    虽然春季预测报告对德国经济景气及财政支出持乐观态度,但养老金和最低工资仍是经济增长中的风险因素。德国央行认为,联邦政府的养老金政策对于经济发展构成威胁。德国央行总裁魏德曼(Jens Weidmann)在发表春季预测报告时表达了担忧。他认为,未来因人口结构造成的人力短缺将使增长踩刹车:“在此背景下,63岁享有全额退休等措施并无助于事。”</p>

    除此之外,魏德曼认为未来两年的经济发展相当乐观。他表示,德国经济在进入2014年时充满动力。虽然第一季的高速增长势头并未持续,但德国的增长前景良好。“除了工业化国家渐入佳境的经济情况,以及欧元区逐渐复苏外,德国国内市场的强化显示出德国经济的稳健增长趋势。”魏德曼在春季报告的序言中如是写道。

    移民增加

    根据联邦银行的最新估计,2014年德国国内生产总值将增长1.9%,2015年则上升2%。这是联邦银行首次将预测时间范围扩大至三年。根据专家预测,就业率也将继续增加,主要的原因是移民人数正显著增长。

    该份预测采用了联邦统计局的最新德国外贸数据。预测报告指出,四月份来自欧盟的订单增加,德国企业的出口额显著提升,与三月份相比增加3%,这是近两年来不曾有过的情形。其增幅比经济学家预料的高出一倍。

    财政收支平衡

    <p>法兰克福的德国央行专家们对国家财政也感到乐观。报告写道,德国2015年的财政收支约略能取得平衡,2016年则能出现明显顺差。经济学家分析,这其中的主要原因是经济优势及利息负担进一步降低。而报告中也提到:“财政措施将阻碍更良好的预算发展,例如联邦议院近期通过的养老金方案。”

    春季预测认为,德国就业市场预计出现的人力短缺将可透过提高工资抑制,银行家们因此认为德国不会面临通货紧缩的危险。有鉴于此,消费品价格将能在今年从1.1%提升至1.5%,2016年进一步上升至1.9%。联邦银行的经济学家认为,如果不考虑能源价格,至2016年通货膨胀率将增加超过两个百分点。

    没有通货紧缩危险</p>

    尽管未来经济前景看好,央行总裁魏德曼仍警告称,外部环境也存在风险:“地缘政治紧张局势的升高,或是欧元区危机再度恶化,将会影响外贸或造成市场信心降低,削弱国内生产总值增长。”</p>此外,德国央行的经济学家们认为,有关未来移民人数、可流动的劳动力储备、最低工资的影响和63岁全额退休方案皆充满不确定性。若相关条件能更有利,经济发展将更为强劲,工资压力将随之降低。相反的,在条件短缺的情况下,工资和价格将快速上升,整体经济的扩张可能减缓。

    德国央行总裁魏德曼认为,联邦议会的新养老金制度不利于经济增长。

    不过话说回来,美国的家长也不是冤大头,学校自然也不允许把家长的钱白白浪费掉。如果用一个词语概括美国私立高中,那就是物有所值。美国私立高中往往比公立高中更具有自己的特色,有的学校会以军事化管理的教育与管理来宣传自己;有的学校会更注重培养学生的艺术特长;有的学校则在特殊教育领域颇为擅长,吸引着一些特殊群体(如患有阅读障碍或者自闭症的适龄患者)。波肖门尾图746O


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